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Affari di famiglia
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martedì 24 gennaio 2012
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Vendita box pertinenziale
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Egregio Signor Notaio,
proprietaria di un appartamento prima casa, alcuni anni fa ho acquistato un garage con IVA al 4% legandolo come “pertinenziale” all’appartamento in cui abito.
Poiché mi hanno richiesto di acquistare il mio appartamento senza garage, desidererei sapere se sono tenuta a vendere alloggio e garage ad un unico acquirente o se invece posso venderli separatamente e, se esiste questa possibilità, quali sono le clausole a cui sono tenuta ad adempiere.
La ringrazio in anticipo per i suoi preziosi consigli e informazioni. Con i migliori saluti.
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rosa
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Risposte
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 Gentile Signora,
riguardo al Suo quesito si devono distinguere due aspetti.
Dal punto di vista giuridico, Lei può vendere il box separatamente dall'appartamento, salvo che il vincolo di pertinenza (che deve risultare da Suo atto) sia stato effettuato ai sensi della Legge 122/1989 (cosiddetta Legge Tognoli), nel qual caso il box non è vendibile separatamente dall'appartamento. Esistono anche leggi regionali, per esempio in Lombardia, che richiamano quel vincolo e quindi legano la vendita del box all'appartamento.
Se però Lei non rientra in questi casi, può vendere solo l'appartamento, ed al riguardo non è necessario inserire alcuna clausola particolare.
Dal punto di vista fiscale, se Lei rivende l'appartamento prima di cinque anni da quando lo ha acquistato con le agevolazioni, decade da queste (ossia paga la differenza tra l'acquisto agevolato e l'acquisto non agevolato più una mora) a meno che, entro un anno dalla vendita, non ricompri un altro appartamento con le agevolazioni fiscali.
Cordiali saluti
Pasquale Lebano
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Egregio Signor Notaio, grazie infinite per la sua cortese risposta. Ringrazio anche Lina e i collaboratori per questa utilissima rubrica.
Buona domenica a tutti.
rosa
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